Es probable que se necesiten años para comprender el verdadero impacto que tuvo la pandemia de coronavirus en los estadounidenses, desde el desarrollo educativo de los niños hasta las tasas de desempleo y la planificación familiar.
Sin embargo, algunas industrias ya han experimentado cambios notables con tendencias que es poco probable que se reviertan una vez que se complete la implementación de la vacuna. La industria de bienes raíces comerciales es una de ellas.
Los bienes raíces comerciales se vieron afectados negativamente este año de varias maneras, ya que los empleadores y empleados buscaron capear la tormenta del COVID-19. Aquí hay algunas razones por las que las propiedades comerciales tuvieron problemas y por qué la industria puede tardar años en recuperarse.
Negocios de todas las formas y tamaños cerrados
Cuando los dueños de negocios cerraron sus puertas para ingresar a los cierres obligatorios del gobierno en la primavera de 2020, estaban preocupados por un cierre de varias semanas y por tener suficiente flujo de efectivo para pagar las facturas. Sin embargo, algunas empresas (como clubes nocturnos y salas de conciertos) han permanecido cerradas la mayor parte del año o han abierto con una capacidad limitada.
Muchos de estos cierres son permanentes. Según el Informe de impacto económico local de Yelp , casi el 60% de las empresas que cerraron en 2020 no volverán a abrir, lo que tendrá un gran impacto en los bienes raíces comerciales.
Es menos probable que las propiedades desocupadas se llenen rápidamente, creando lotes vacíos en pueblos y ciudades de todo el país. El aumento de la oferta también reducirá las tarifas de alquiler a medida que los propietarios intenten llenar los espacios con quien esté dispuesto, incluso si está muy por debajo de lo que están acostumbrados.
Incluso cuando Estados Unidos ingresa en 2021, lo peor no ha terminado. Los expertos de CBRE Group Inc. le dijeron a Bloomberg que los valores de las propiedades comerciales no tocarán fondo y comenzarán a subir hasta mediados de este año, tomando más de un año después de eso para un repunte notable. Muchas empresas continúan luchando para permanecer abiertas a pesar de la pandemia, pero no hemos visto el último de los cierres de COVID.
Los empleadores enviaron a sus trabajadores a casa
Muchos empleadores enviaron a sus trabajadores a casa al comienzo de la pandemia, pensando que el trabajo remoto solo duraría unas pocas semanas. Sin embargo, una variedad de empresas (incluidos grandes nombres como Google y Twitter) han anunciado que los equipos pueden trabajar de forma remota de forma permanente en el futuro. Si las empresas de todo el país siguen su ejemplo, como probablemente lo harán, este cambio afectará a los bienes raíces comerciales.
Una fuerza de trabajo remota significa un espacio de oficina más pequeño. Si tiene 10 miembros del equipo pero solo necesita espacio para 4 que trabajan en la empresa a tiempo completo, puede alquilar una oficina mucho más pequeña. Aproximadamente durante el próximo año, puede esperar que las empresas busquen espacios más pequeños para alquilar (con más escritorios y salas de reuniones), ya que buscan ahorrar dinero y hacer que sus operaciones sean más eficientes.
A medida que los desarrolladores buscan construir más espacio comercial, pueden estar más inclinados a dividir un edificio de oficinas en varias unidades más pequeñas en lugar de solo 1 o 2 oficinas en cada piso.
El impacto comercial de estos cambios podría ser enorme. Bloomberg describió recientemente a Aby Rosen, propietario del edificio Chrysler, quien ha trabajado para remodelar el espacio a pesar de que permanece vacío durante la pandemia. Los trabajadores se contentan con renunciar a sus desplazamientos y los ejecutivos disfrutan de su tiempo en los suburbios. La moderna oficina del centro no volverá a ser lo que era.
El comportamiento de compra del cliente pasó a digital
Dentro del mundo de los bienes raíces comerciales, la industria de los almacenes estaba prosperando mucho antes de la pandemia. Más marcas están compitiendo para mantenerse al día con las capacidades de entrega de pedidos de Amazon, lo que significa mantener más almacenes en todo el país para ser más ágiles en la entrega de productos. La pandemia solo impulsará esta demanda a medida que más marcas inviertan en pedidos en línea mientras los clientes hacen la transición a las compras digitales.
El equipo de McKinsey and Co. destacó cómo los clientes utilizan las compras en línea y por qué es poco probable que esta tendencia se revierta. Desde que comenzó COVID-19, el 75% de los consumidores han probado un nuevo comportamiento de compra. Estos comportamientos van desde la compra en línea hasta la recogida en la acera. Buscaron experiencias de compra sin intervención y consideraron que los pedidos en línea eran más seguros que aventurarse en una tienda.
Fuente: El gran cambio del consumidor: diez gráficos que muestran cómo está cambiando el comportamiento de compra en EE. UU., McKinsey & Company .
Esta transformación digital aceleró el crecimiento existente en el ámbito en línea. Los clientes adoptaron métodos de compra digital más rápido de lo proyectado y muchos han disfrutado de las nuevas experiencias. Las firmas de bienes raíces comerciales deberán adaptarse a estos nuevos comportamientos, ofreciendo más espacio de almacenamiento para pedidos en línea y construyendo ubicaciones minoristas con características centradas en la seguridad .
Prepárese para los cambios: algunos serán permanentes
Desde que los primeros casos de coronavirus se propagaron por todo el país, los estadounidenses han presionado para eliminar el virus para que todos puedan volver a la vida normal. Sin embargo, la vieja normalidad ya no existe, y algunas industrias y economías de bienes raíces comerciales cambiarán para siempre debido a esto.
Los consumidores no dejarán de comprar en línea y los empleados quieren seguir trabajando de forma remota. Depende de los desarrolladores brindar a las empresas las soluciones físicas que necesitan para estos problemas de 2021.
