A medida que desarrolla su negocio, debe tomar innumerables opciones. ¿Cómo se verá tu logo? ¿Cuánto pagará a los empleados? Necesitas un sitio web?
Si bien todas estas opciones son importantes, las decisiones de bienes raíces que debe tomar para su ubicación física son algunas de las más importantes y significativas sobre la mesa. Puede firmar contratos de arrendamiento que duren varios años o contratar una hipoteca de varias décadas.
No tiene que sentirse abrumado por sus opciones de bienes raíces. Si sopesas los pros y los contras de cada elección y evalúas tus finanzas objetivamente, puedes tomar la mejor decisión para ti. Esto es lo que necesita saber sobre el alquiler y la compra de un espacio comercial.
Ventajas del arrendamiento
- No hay pago inicial. Si bien es posible que deba pagar una tarifa de inquilino y probablemente sea responsable de al menos el primer mes de alquiler por adelantado durante la firma, no necesita una gran cantidad de dinero inicial para arrendar un espacio. La mayoría de los pagos iniciales para propiedades comerciales son del 10 al 40%, lo que puede requerir que obtenga un préstamo inicial para cubrirlo.
- No tiene que preocuparse por reparaciones o mantenimiento. Si hay un problema con el edificio o la propiedad, no tiene que cubrir los costos para solucionarlo. Esto puede mantener bajos sus costos de mantenimiento mientras dirige su negocio.
- Puede mover ubicaciones más fácilmente. Cuando finalice su contrato de arrendamiento, puede mudarse fácilmente a una ubicación diferente donde su negocio será más rentable o ahorrará dinero. Si es propietario, debe pasar por el proceso de venta de su lugar y luego encontrar otro espacio para comprar o arrendar.
- Puede utilizar su financiación inicial para otros costos. En lugar de inmovilizar sus fondos en gastos de propiedad y pagos iniciales, puede concentrarse en comercializar su nuevo negocio e invertir en otra infraestructura para que su empresa despegue.
- Hay menos riesgo si cierra. Si necesita cerrar su negocio repentinamente o quiere jubilarse, puede esperar a que termine su contrato de arrendamiento o romperlo con las tarifas establecidas en el contrato. No tiene que preocuparse por vender la propiedad.
Contras del arrendamiento
- Depende de las tarifas de alquiler del arrendador. Si bien es posible que en ocasiones pueda renegociar su alquiler , su arrendador establece el monto del alquiler y espera que usted lo pague. Esta tarifa es diferente a tener una hipoteca que puede refinanciar o ajustar cada pocos años.
- Su arrendador puede rechazar la renovación de su contrato de arrendamiento. Algunos propietarios de negocios alquilan en el mismo lugar durante años, pero otros empresarios tienen historias de propietarios que terminaron sus contratos de arrendamiento inesperadamente o decidieron no dejarlos renovar. En este caso, es posible que solo tenga de 30 a 90 días para desalojar la propiedad, dejándolo en la estacada para encontrar una nueva ubicación y ponerla en funcionamiento.
- Está limitado en los cambios que puede realizar. Además de los siguientes códigos de ciudad y restricciones de zonificación, es posible que también deba seguir las reglas establecidas por el propietario. Por ejemplo, pueden limitar la cantidad de construcción que puede hacer para preservar su espacio para futuros inquilinos.
Ventajas de comprar
- Estás invirtiendo en ti mismo. Cuando compra un espacio comercial, está creando capital. En lugar de escribirle al propietario un cheque que nunca recibirá, está invirtiendo en algo que es de su propiedad. Cuando decida vender, ya sea para cerrar sus puertas o mudarse de ubicación, recuperará su inversión y probablemente obtendrá ganancias si el mercado inmobiliario mejora.
- Eventualmente puedes alquilar tu espacio. Si decide cerrar sus puertas para jubilarse o poner fin a su empresa comercial, puede convertirse en propietario y alquilar el espacio. Esta inversión podría serle económicamente beneficiosa mucho después de que deje la fuerza laboral.
- Es probable que su hipoteca no cambie. Si tiene una hipoteca fija, pagará la misma cantidad o una cantidad similar cada año que pase. No tendrá que preocuparse de que un propietario aumente los precios y reduzca sus ganancias generales.
- Puede realizar los cambios que desee. Siempre que siga las pautas del código de la ciudad y obtenga los permisos adecuados, puede realizar cambios en la estructura, el color, el diseño y la arquitectura de la empresa. El espacio es verdaderamente suyo para darle vida a su visión.
- Las exenciones fiscales pueden compensar gastos adicionales. Existen varias exenciones fiscales para los propietarios de propiedades comerciales . Estos descansos incluyen deducciones por los intereses que paga, depreciación y ganancias de capital. Esta reducción de impuestos podría hacer que su hipoteca sea aún más asequible si estos cargos se anulan cada año durante la temporada de impuestos.
Contras de comprar
- Moverse es más difícil. Si se queda pequeño en su espacio o desea reducir el tamaño, no puede cerrar las puertas fácilmente y cambiar de ubicación. Deberá alquilar su espacio (lo que puede crear estrés adicional si todavía está operando otro negocio de tiempo completo) o venderlo antes de poder comprar otro. Comprar es realmente la mejor opción si no tiene planes de mudarse hasta que cierre sus puertas.
- Eres responsable de cualquier problema. Si bien la tasa de su hipoteca puede ser significativamente más baja que el alquiler que habría pagado, existen otros costos que pueden eliminar esos ahorros. Usted es responsable de todas las reparaciones y el mantenimiento, desde la actualización de la plomería para que los inodoros no se obstruyan hasta la tienda de campaña para las termitas. Asegúrese de tener en cuenta estos costos antes de decidirse a comprar un espacio.
- El costo inicial es significativo. Si no tiene fondos de inversión o un préstamo para pequeñas empresas , es posible que tenga dificultades para comprar un espacio. Además, puede terminar pagando tanto su hipoteca como su préstamo al mismo tiempo.
La decisión entre comprar o alquilar un espacio comercial dependerá de la naturaleza de su negocio y de su flexibilidad financiera. Si planea crear un legado que permanece abierto mucho tiempo después de su jubilación, es posible que desee comprar una propiedad. Sin embargo, si solo necesita un espacio físico durante los próximos años, alquilar puede ser la mejor opción para usted. De cualquier manera, investigue, procese los números y tome la mejor decisión posible según la información que tenga.
