No se sienta mal si su pequeña empresa tiene problemas para pagar el alquiler en este momento. Más del 40% de los inquilinos minoristas en todo el país no pagaron el alquiler en el mes de mayo, según un análisis del Washington Post recién publicado .
The Post descubrió que incluso las grandes marcas como Starbucks, Bed Bath & Beyond, 24 Hour Fitness y muchas otras cadenas de tiendas de renombre no han podido pagar su alquiler a tiempo en medio de la recesión económica del coronavirus . Algunos inquilinos comerciales tienen la suerte de tener un propietario flexible dispuesto a trabajar con ellos en el complicado tema del pago completo. Otras pequeñas empresas que alquilan sus espacios no tienen tanta suerte y pueden verse obligadas a explorar otras opciones.
Si no puede trabajar con su arrendador actual, tenga en cuenta que los precios en los mercados de alquiler de pequeñas empresas están cayendo significativamente. Además de eso, los analistas esperan que la tendencia a la baja de los precios de los alquileres continúe durante meses, si no más, por lo que probablemente no hayamos visto fondo todavía.
Sin duda, este es un momento difícil para mudar o reubicar su negocio o considerar abrir un negocio en una nueva ubicación. Pero si está en una posición en la que está decidido a hacerlo o si las circunstancias lo obligan a hacerlo, este es el mejor momento en más de una década para encontrar espacios comerciales asequibles para alquilar.
Negociar antes de dejar un contrato de arrendamiento (a menos que no pueda)
Las pequeñas empresas de todo el país están pidiendo un descuento en el alquiler y muchas lo están obteniendo porque sus propietarios se financian con hipotecas comerciales tradicionales con los bancos. Los bancos a menudo han sido pacientes y comprensivos. Pero algunos arrendamientos son propiedad de entidades financieras llamadas valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS) que tienen una estructura de propiedad compleja que involucra a numerosos inversionistas que hacen que las excepciones a un contrato firmado sean muy complicadas.
«¿Esta es realmente una historia de quién es su prestamista?», Dijo el banquero de inversión inmobiliaria Andrew Little al Post . “Si tiene un prestamista bancario o un prestamista de una compañía de seguros, probablemente pueda superar esto y, con suerte, llegar a un punto en el que las cosas comiencen a recuperarse. Si su prestamista es un prestamista de Wall Street CMBS, está en problemas «.
¿Están bajando los alquileres de las pequeñas empresas?
Sí, los alquileres comerciales están cayendo significativamente por primera vez desde 2008. Un estudio del New York Times encontró que los valores de los bienes raíces comerciales cayeron un impactante 9.4% en promedio solo en el mes de abril. Eso es una caída porcentual de casi dos dígitos en solo un mes.
La gravedad de la caída varía según el tipo de lugar de alquiler. Los precios de alquiler de las tiendas de los centros comerciales se desplomaron un 25% en abril, y los precios de los alquileres de los centros comerciales cayeron un 15% ese mismo mes. Estos son promedios nacionales y los precios varían según la región.
Se espera que los alquileres sigan cayendo durante los próximos meses, si no más. Algunas empresas pueden encontrar más eficiente mantener a sus empleados trabajando desde casa , lo que puede generar aún más vacantes comerciales. Por lo tanto, es probable que el mercado de alquiler aún no haya alcanzado su punto más bajo.
Moratorias de desalojo que reducen los alquileres comerciales
Una cosa que hemos aprendido en el pasado es que los precios de alquiler seguramente bajarán cuando haya una moratoria de desalojo. En este momento, los inquilinos de pequeñas empresas no pueden ser desalojados gracias a las moratorias de desalojo comercial en Nueva York, Los Ángeles, San Francisco y varias otras grandes ciudades de EE. UU. Todos los estados de Florida, Carolina del Norte y Washington se encuentran bajo moratorias de desalojo comercial, y California está considerando su propia prohibición de desalojo comercial en todo el estado.
Algunas de estas prohibiciones probablemente terminarán pronto. Otros continuarán brindando protección contra el desalojo durante gran parte del resto de 2020 o incluso hasta bien entrado el 2021.
Cuando a los propietarios se les prohíbe legalmente desalojar a los inquilinos de pequeñas empresas, eso genera mucha menos demanda para sus otras propiedades vacantes. Los propietarios simplemente no pueden eliminar a sus otros inquilinos comerciales. Si su ciudad o estado tiene una moratoria de desalojo, será un mercado de inquilinos mientras la moratoria esté en vigor.
Pagar el alquiler también será más fácil con los nuevos cambios en el Programa de protección de cheques de pago (PPP). Estos cambios aumentarán en gran medida el porcentaje del dinero del préstamo totalmente condonable que puede gastar en costos que no sean de nómina, incluido el alquiler. Esos cambios fueron aprobados por el Congreso y el presidente Trump los acaba de convertir en ley . Aún hay más fondos PPP disponibles y aún puede solicitar un préstamo PPP .
Por supuesto, los precios de alquiler están cayendo en picado porque muchas empresas ni siquiera pueden permitirse un alquiler reducido en el entorno económico actual. Si lo peor llega a ser peor, puede intentar administrar una tienda solo en línea hasta que mejoren las condiciones.
Los propietarios de propiedades comerciales también están atravesando tiempos difíciles, lo que hace que los precios de alquiler bajen. Ahora puede ser el momento de mudarse si está considerando una nueva tienda, y los préstamos de la SBA todavía están disponibles para ayudarlo a financiar su nuevo comienzo.
